¿Qué es una derrama extraordinaria?
Una derrama es una aportación económica extraordinaria que los propietarios de una comunidad deben realizar para cubrir un gasto no previsto o no cubierto por el fondo de reserva. Los motivos más habituales son:
- Reparación de elementos comunes (ascensor, fachada, tejado, fontanería)
- Obras de mejora de accesibilidad
- Instalación de nuevos servicios (portero automático, cámaras...)
- Deudas pendientes con proveedores
La fórmula básica para calcular una derrama
El coeficiente de participación es el porcentaje de titularidad que tiene cada propietario sobre los elementos comunes. Está definido en la escritura de división horizontal y normalmente oscila entre el 3% y el 20% por vivienda.
Ejemplo práctico paso a paso
Imaginemos una comunidad de 8 viviendas en Castellón que necesita reparar el ascensor por un coste total de 12.000 €.
| Vivienda | Coeficiente | Cuota a pagar |
|---|---|---|
| 1º A | 10,50% | 1.260,00 € |
| 1º B | 10,50% | 1.260,00 € |
| 2º A | 12,00% | 1.440,00 € |
| 2º B | 12,00% | 1.440,00 € |
| 3º A | 13,50% | 1.620,00 € |
| 3º B | 13,50% | 1.620,00 € |
| 4º A (ático) | 14,00% | 1.680,00 € |
| 4º B (ático) | 14,00% | 1.680,00 € |
La suma de los coeficientes es el 100%, y el total recaudado es exactamente los 12.000 € necesarios.
¿Qué pasa si los coeficientes no suman el 100%?
En algunas comunidades, especialmente si hay locales comerciales o plazas de garaje, los coeficientes de las viviendas no suman el 100%. En ese caso, la fórmula se ajusta:
¿Se puede pagar la derrama a plazos?
La Ley de Propiedad Horizontal no impide el pago fraccionado. La junta puede acordar en la misma reunión que la derrama se pague en cuotas mensuales durante varios meses. Este acuerdo debe quedar reflejado en el acta.
¿Qué pasa si un vecino no paga la derrama?
El propietario moroso pierde el derecho de voto en las juntas y la comunidad puede reclamarle judicialmente la deuda a través del procedimiento monitorio especial regulado en la LPH, que es especialmente ágil para este tipo de reclamaciones.
¿Cuándo es obligatoria una derrama y cuándo no?
Obligatoria: obras de mantenimiento necesarias para la habitabilidad y seguridad del edificio (goteras, ascensor averiado, instalaciones eléctricas defectuosas...).
Requiere mayoría en junta: obras de mejora que no sean estrictamente necesarias.
Automatiza el cálculo con GestiComunidad
Hacer estos cálculos a mano con Excel puede generar errores. GestiComunidad calcula automáticamente la cuota de cada vecino en cuanto introduces el importe total de la derrama, y lleva el control de quién ha pagado y quién no en tiempo real.